【中古戸建 1,980万円 小淵沢町】眺望抜群の築浅物件。季節を問わず快適な環境が保てます。

物件ID:SH072

【中古戸建 1,980万円 小淵沢町】眺望抜群の築浅物件。季節を問わず快適な環境が保てます。

三方位への眺望あり。築浅の高性能寒冷地対応エコ住宅

標高約900m。田園の中の開けた場所。
三方に南アルプス、富士山、八ヶ岳山を望み、この眺望を存分に楽しめるよう、2階にリビングを配しています。
満天の星空も見られ、小淵沢駅、ICも近く、利便性も高いです。

長期優良住宅評価付きで、工務店のサポートもばっちり。
何よりの利点は季節を問わず屋内の環境を一定に保てること。
八ヶ岳では短くも気だるい真夏の数日でも、厳しい真冬の月々でも屋内全体を暖かく(涼しく)できます。
冬は本当に寒さを忘れるほどです。

また24時間換気システムにより、窓を開けなくても八ヶ岳の新鮮な空気を取り入れることができます。
花粉症の季節、「窓は開けたくないけれど、空気の入れ替えはしなきゃ・・・」と思ったことはないでしょうか。
この家ならば花粉に悩まされることなく、常に新鮮な空気が家にあふれています。

4LDKで独立した部屋多く、家族での定住はもちろんシェアハウスなどへの活用にも向いています。
家庭菜園スペースあり。隣地の畑を借りることもできます。

詳細な住宅性能や環境、利便性については下記の通りです。

●住宅性能
一条工務店「i-cube」の家。
「寒冷地でも絶対安心」を求めたオーナーが、複数の住宅メーカーを比較検討して選んだ住宅仕様。
高気密高断熱、24時間換気という高性能を誇る住宅で、一年中Tシャツで過ごせるほど室内温度は一定に保てます。

外壁内壁両方に断熱材高性能硬質ウレタンフォーム使用。(外50mm、内140mm)
ドアも断熱仕様。

屋根の上に太陽光発電パネル(4.42kW)を設置、定期的に無料のパネルメンテナンスを受けることができます。
月額約15,000円の売電実績があるので、電気代はほぼ賄えている月が多いです。

外壁はセルフクリーニング塗装。汚れがつきにくく、ついても雨などですぐ洗い流されるので塗り直し不要。

以上のような性能のおかげで、家のメンテナンス費用は今後ほとんどかかりません。

2017年リフォーム。1階クロス張り替え、1階防音壁を設置し2部屋個室化。

●土地地盤
スウェーデン式サウンディング試験での地盤調査をしたうえで、地盤改良済み。

●設備
オール電化仕様。
1、2階すべてのフロアに床暖房。
4LDKすべての部屋にエアコン。
一年中エアコンまたは床暖房を弱モードでつけたままにしておくことでかえって電気代は節約できます。
電気代は冬の最大稼働月でも27,000円ほど。
電気温水器「エコキュート」使用。
台所コンロはIHヒーター。
1、2階トイレに温水洗浄器便座付。
浴室には真空断熱保温浴槽を採用。蓋を閉めておくだけで追い炊き機能を使わなくても保温状態が続きます。
モニター付きインターフォンあり。
駐車場4台分。
全室マルチコンセント付。インターネットとTV接続可。

なお、将来足腰が悪くなった場合を想定し、階段の部分にそっくりホームエレベーターがつけられるよう、寸法が計算されています。

ランニングコストとして。
夫婦と子供4人の6人家族で、
電気代月額平均15,000円ほど。
水道代は2ヶ月で4,000円前後。
浄化槽点検は12,000円/年1回 洗浄は別途。

●付属建物
鉄骨車庫あり。約6坪(未登記)

●環境
駅、ICに徒歩圏。
小淵沢駅へ約1.2km、ICへ約500m。
スーパー(ドラッグストア)へ約400m、駅前商店街へ約1.3km、
小学校へ約2km、中学校へ約1.3km、保育園へ約0.8km、診療所へ約1km
コンビニへ約1km、ガソリンスタンドまで約0.8km

<物件周辺の景色・眺望>

<1階>

<2階>

<その他>

TAIHEI
これだけの眺望にこだわった物件は数少ないかもしれません。景観第一で探したというオーナーさんのこだわりの土地だけあって、富士山はもちろん、南アルプス、八ヶ岳も含めてパノラマの絶景が部屋(2Fリビング)から見事に広がっています。季節だけでなく毎日違う山の景色は、いつ見ても飽きないだけでなく、心も雄大となって癒されます。そして、駅からも徒歩圏内、高速バスも徒歩圏内と抜群の利便性の立地条件。小学校(小淵沢)も歩いていけます。さらに、この物件の特徴はオール電化の築浅(2011年)建物であること。管理も行き届いていて、まるで新築のように綺麗であり、高断熱・高気密が売りで、真冬でも真夏でも快適にすごせます。24時間換気も最新設備が導入されており、窓を開けずとも八ヶ岳の綺麗な空気を循環させてくれます。各個室に鍵もついてミニシェアハウスにも。定住から別荘、シェアハウス利用など様々な活用法が可能となります。隣にある300坪の畑も借りることができます。
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物件情報

価格 1,980万円 土地権利 所有権
所在地 山梨県小淵沢エリア(北杜市小淵沢町)  
交通
小淵沢駅(JR中央本線、JR小海線) 1.1km(徒歩約15分)、 中央道 小淵沢IC 500m
土地面積 181.81m² 総床面積 93.86m²
建物タイプ 2階建て以上 構造・規模 ソーラーパネル葺き 2階建て
間取 4LDK 築年月 2011/07(築後8年)
標高 900m 眺望 富士山、南アルプス、八ヶ岳
日当たり 良好 現況 空家
地勢 平坦 都市計画 都市計画区域外
他の法令上の制限 北杜市まちづくり条例、北杜市景観条例 用途地域 無指定
建ぺい率 60% 容積率 200%
取引態様 一般 引渡時期 相談
接道状況1 幅員約4.5m 東公道 約25m に接する
電気 東京電力 ガス なし(オール電化の為)
排水 合併浄化槽 冷暖房 全室エアコン、床暖房完備
水道 上水道
その他設備 オール電化
生活 スーパードラッグサンロードまで400m、コンビニへ約1km、駅前商店街へ約1.3km、
診療所へ約1km、ガソリンスタンドまで約0.8km、
小学校へ約2km、中学校へ約1.3km、保育園へ約0.8km
周辺環境 小淵沢小学校まで約2.3km 小淵沢中学校まで約1.3km
備考 長期優良住宅評価付き
物件ID SH072 仲介手数料 654,000円(+税金)
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。